prodej bytu 2+1 65 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 65 m², Nové Město nad Metují, ul. Havlíčkova Prodej moderního prostorného bytu 2+1 v osobním vlastnictví. Byt připraven k převzetí a užívání po dohodě s majitelem. Některé foto interieru upraveny AI. Nízké měsíční náklady. Bytový dům se nachází v klidné části v širším centru obce nedaleko nádraží ČD. Nově dokončená dálnice D11 dosažitelná do 35 minut. Krajské město Hradec Králové v dosahu do 35 minut autem nebo vlakem. Dům je cihlový, udržovaný, ve velmi dobrém stavu. Byt je orientován s výhledem do ulice a klidného dvora na západ. Bytová jednotka se nachází se v 2. nadzemním podlaží bytového domu. Topení ústřední, vlastní kotel. Byt se skládá ze tří prostorných a světlých pokojů, jídelnou s kuchyňským koutem. Vlastní prostorný sklep a půdní prostor. Plocha celková uvedená na Listu Vlastnictví do 65 m² podlahové plochy. K jednotce je možné používat nedaleké veřejné parkování, nebo v okolí domu. Příchod pod vlastním uzavřením. Přílehlá předzahrádka oplocená. Rekreační střediska Krkonoš a Orlických hor nedaleko vozem. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (76846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

76 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.31 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 619 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Nové Město nad Metují, železniční stanice)
Nádraží: 246 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno