Nový 3+kk (parking a sklep) v projektu Portti Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodáme družstevní byt 3+kk... Převod do OV je možný po 3 letech od nabytí nemovitosti.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme družstevní byt 3+kk v projektu Portti Kladno. Adresa: Ke Stadionu 50, 272 01 Kladno. Developer: YIT. Předmětem převodu je členský podíl v družstvu zahrnující: Byt 3+kk (podlahová plocha 74 m²) + balkon 4,3 m² + podzemní parkovací místo ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (39865 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

39 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

4.68 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.55 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Nabídka družstevního bytu 3+kk v Kladně s již zkolaudovaným domem a možností okamžitého nastěhování. Kupující přebírá anuitu a do osobního vlastnictví lze byt přeést po 3 letech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, podzemní parkovací místo, sklep
nutne investice: Anuita ve výši 6 040 000 Kč

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno