Prodej bytu 4+kk 105 m² Gollové, Praha - Barrandov

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Postoupíme družstevní byt... Po dobu výstavby není možný převod do OV.
casove omezena nabidka — Stav: ve výstavbě. Plánovaná kolaudace: léto/2027.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání. Neplatíte provizi. Postoupíme družstevní byt 4+kk v projektu Kaskády Barrandov, Praha 5. Budova Q1, ulice Gollové. Developer: Finep. Velice zajímavý a atypický byt - viz půdorys v příloze. Předmětem převodu je členský podíl ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

47 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.89 mil. Kč

10.68 mil. – 18.64 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.40 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 19.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Jde o postoupení členských práv k družstevnímu bytu 4+kk ve výstavbě v Praze na Barrandově s anuitou. Nutno počítat s tím, že převod do osobního vlastnictví bude možný až po splacení anuity a dokončení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, rozšířené podzemní parkovací místo
nutne investice: Anuita ve výši 11.300.000 Kč

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno