Prodej bytu 3+kk, 89 m², Praha, ul. Volutová
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v lokalitě, která nabízí skvělou dostupnost i dostatek zeleně? Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví 3+kk o výměře 89 m², situovaný v 11. a zároveň posledním patře domu v ulici Volutová. Dominantou bytu je vel ...
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (143820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
143 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
6.91 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.81 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |