PRODEJ BYTU 2+kk – PSÁRSKÁ, NOVOSTAVBA (KOLAUDACE 07/2024),
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt v nově dokončeném rezidenčním projektu Psárská, který navazuje na úspěšný developerský záměr v sousedním domě. Jedná se o komorní bytový dům s pouhými 10 jednotkami a výtahem, což zajišťuje klidné a komfortní bydlení. O ...
Parametry
- Cena
- 10.65 mil. Kč (162348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Hana Hruskova
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 10.65 mil. Kč | -1.3 % |
| 03.11.2026 | 10.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.65 mil. Kč
162 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.35 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.62 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 10.79 mil. → 10.65 mil. |
| 03.11.2026 | přidáno |