Nemovitosti

HURGHADA, byt 3+KK | 85 m² | IBIZA BAY RESORT |

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 3+kk o velikosti 96 m² s balkónem, který se nachází v nově vznikajícím resortu Ibiza Bay v oblíbené lokalitě Al Ahyaa mezi Hurghadou a El Gounou. Byt disponuje dvěma ložnicemi a nabízí přímý výhled na moře. 🔐 SMAR ...

Parametry

Cena
2.57 mil. Kč (30198 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Černá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.57 mil. Kč
30 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
6.64 mil. – 11.64 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Nabídka moderního apartmánu 3+kk v připravovaném resortu v Egyptě s dokončením v roce 2028. Pozor na rizika spojená s nákupem nemovitosti ve výstavbě v zahraničí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
balkón

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno