Prodej studia v novém rezortu Grand Rock Hurghada
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej studia o velikosti 41 m2 v přízemí s terasou a výhledem na bazény. V resortu Grand Rock, který se nachází na vyhlášené moderní turistické promenádě Mamsha. Cca 200 metrů od pláže. Rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026. Apa ...
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (30976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Černá
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
30 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.36 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.79 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02
Studio v novém rezortu v Hurghadě s termínem dokončení v prosinci 2026. Projekt je ve výstavbě, což představuje časové riziko.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa, podzemní parkovací stání
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |