Nemovitosti

EGYPT Prodej bytu 2+kk v novém rezortu GRAND ROCK Hurghada

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk o velikosti 63 m2 v přízemí s terasou a výhledem na bazény. V resortu Grand Rock, který se nachází na vyhlášené moderní turistické promenádě Mamsha. Cca 200 metrů od pláže. Rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026. ...

Parametry

Cena
1.53 mil. Kč (24286 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Černá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.53 mil. Kč
24 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.29 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Byt 2+kk v rozestavěném rezortu v Egyptě s termínem dokončení v prosinci 2026. Riziko spočívá v dodržení termínu výstavby a dokončení projektu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
terasa, podzemní parkovací stání

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno