Nemovitosti

EGYPT Prodej bytu 3+kk v novém rezortu Grand Rock

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk o velikosti 100 m2 v 1. patře s balkónem. V resortu Grand Rock, který se nachází na vyhlášené moderní turistické promenádě Mamsha v Hurghadě. Cca 200 metrů od pláže. Rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026. Apartmá ...

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Černá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
7.28 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.29 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Byt 3+kk v rozestavěném egyptském rezortu s plánovaným dokončením koncem roku 2026. Kupující nese riziko spojené s financováním výstavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
balkón, podzemní parkovací stání

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno