Praha 5,Barrandov, Högerova ulice
Praha 5 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk,5.NP,43m2 /koupelna 4m2,předsíň 5,5m2,OP s kk 33,5m2,balkon 2m2,nízké náklady, velká okna,výhled.Dům z roku 2000.Nabídka zatím pouze pro případného přímého zájemce.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (217910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
217 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
3.97 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.76 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |