Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1, Na Pískovně 654 Byt s výhledem na celé město Bydlení s výhledy, které vás jen tak neomrzí. Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 62 m² v posledním, 11. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Na Pískovně v Liberci. Hlavní předností bytu jsou nádherné panoramatické výhledy na město a Ještědský hřeben, jihozápadně orientovaná lodžie a dostatek přirozeného světla. Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozice a příslušenství Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 62 m² Podlaží: poslední, 11. nadzemní podlaží Lodžie: jihozápadní orientace s panoramatickými výhledy Sklep: 3 m² Stav: původní, vhodný k rekonstrukci Podlahy: původní dřevěné parkety v obytných místnostech Dispozice místností: dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická komora Koupelna: původní zděné jádro Orientace: obytné místnosti jihovýchod a jihozápad, kuchyně sever Možnosti úprav: potenciál změny dispozice při rekonstrukci Bytový dům Revitalizovaný panelový dům Výtah v domě Pouze tři bytové jednotky na podlaží Udržované společné prostory Společná kolárna a kočárkárna Vlastní domovní plynová kotelna Správa domu zajištěna SBD Sever Dobře hospodařící SVJ s dostatečnými finančními rezervami Aktuálně bez potřeby zásadních rekonstrukcí Nově vybudované parkoviště za domem Lokalita Ulice Na Pískovně nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností každodenních služeb i centra Liberce. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, poštu, školy i zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je také blízkost cyklostezky a možností procházek či sportovních aktivit. Do centra města se dostanete přibližně za 10 minut autem nebo za 20 minut pěšky. Supermarket Tesco – přibližně 3 minuty pěšky Česká pošta – přibližně 3 minuty pěšky Základní školy a gymnázium v širším okolí Zastávky MHD v docházkové vzdálenosti Cyklostezka a možnosti sportovního vyžití Centrum Liberce – přibližně 10 minut autem Informace V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost zatím uvádíme jako C.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (74032 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
11
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.59 mil. Kč
74 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.62 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 170 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Ruprechtice sídliště)
Nádraží
2063 m
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno