prodej bytu 3+1 82 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 82 m², Ústí nad Labem - Neštěmice, ul. Sibiřská Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1L s výměrou 82 m², který prošel nadstandardní rekonstrukcí, jejíž součástí bylo nově vybudované bytové jádro, nová kuchyně, kompletní štukové omítky, nová kuchyňská linka vč. vest. spotřebičů - mikrovlnná trouba, myčka nádobí, indukční varná deska, trouba atd., dále nově elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, SDK podhledy, vinylové podlahy, kabelovka a internet ve všech pokojích apod. Byt též disponuje vlastní, prostornou lodžií, komorou v chodbě bytu a dále komorou v mezipatře. Velkou výhodou bytu je jeho umístění, které je ve 2. nadz. podlaží, a dále celkově klidné místo s dobrou dostupností. Obchod Albert, lékárna, restaurace, zast. MHD, parkoviště... vše je v docházkové vzdálenosti 2 min. od domu. Dům je zateplený s novou fasádou, je zde zánovní výtah a čisté chodby. V domě bydlí slušní obyvatelé a je zde klid. V bytě je zánovní moderní vybavení, které je možné po dohodě s majitelem odkoupit. Tento byt je ve správě BD Rozvoj a není možné ho převést do OV. Pro více informací mne prosím kontaktujte a domluvíme se na prohlídce bytu. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (40854 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality GS

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

40 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.59 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 053 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Ryjická)
Nádraží: 783 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno