prodej bytu 4+1 125 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dr. bytu 4+1+2 lodžie, 125 m², Metelkovo náměstí, Teplice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt, který se na trhu objeví jen výjimečně. Jedná se o velkorysý družstevní byt 4+1+2L, o výměře 124,9 m², Metelkovo náměstí jedné z nejoblíbenějších částí Teplic, jen pár kroků od lázeňského parku Šanov. Představte si ráno s kávou, odpoledne v zeleni lázeňského parku Šanov a večer v prostorném bytě, kde má každý své místo. Tohle může být Váš nový domov. Domov, do kterého se stačí jen nastěhovat Byt ve 4. NP (3. patře) prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí. Nečekají Vás žádné další investice ani starosti. Stačí se zabydlet a můžete začít žít. Světlé místnosti a štědrá výměra dávají bytu vzdušnou eleganci a rodině dostatek prostoru k pohodlnému životu. Prostor pro společné chvíle i klid pro jednotlivce. Z prostorné předsíně s WC a komorou vstoupíte do jídelny, na kterou plynule navazuje na moderní kuchyně se spíží. Právě zde se rodina přirozeně schází: k snídaním, k večeřím i k rodinným rozhovorům au stolu. Když je potřeba chvíle samoty, čekají na Vás čtyři samostatné, neprůchozí pokoje. Jeden z nich nabízí velkou šatnu, k ložnici přiléhá koupelna se sprchovým koutem. Dvě lodžie nabízí prostor pro ranní kávu i večerní posezení. Zeleň za domem, život na dosah Za domem se skrývá společná zahrada ve vnitrobloku, tichý koutek k odpočinku v soukromí. K bytu patří sklep a před domem zaparkujete. Lázeňský park Šanov Vás zve na každodenní procházky, Aquacentrum na sport a relaxaci. Základní škola s rozšířenou výukou cizích jazyků je v těsné blízkosti. Kavárny, restaurace, obchody, školy i centrum města jsou v pěší dostupnosti. Důležité informace • Dispozice: 4+1+2 lodžie • Podlahová plocha: 124,9 m² • Podlaží: 4. nadzemní • 4 samostatné pokoje, 2 x WC, komora, úložné prostory • Vlastnictví: družstevní, převod do osobního vlastnictví není možný • Správa: OPBD Teplice • Parkování: před domem • Poplatek za převod družstevního podílu hradí nabyvatel Hledáte klidné bydlení v zeleni a nadstandardní prostorný byt, do kterého se můžete hned nastěhovat? Pak je tato nabídka určena právě Vám. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Kontaktujte makléře, domluvte si osobní prohlídku. Možnost zajištění financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (47600 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07843

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

47 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.16 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 845 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno