Nemovitosti

prodej bytu 3+1 64 m²

Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+1 PO REKONSTRUKCI S VÝHLEDEM DO ZELENĚ A VELKÝM POTENCIÁLEM 3+1 PO REKONSTRUKCI S VÝHLEDEM DO ZELENĚ A VELKÝM POTENCIÁLEM Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 64,13 m² v osobním vlastnictví a po rekonstrukci v klidné části Březové, ul. Okružní 164, za cenu 3 400 000 Kč. Byt zaujme především prostornými pokoji, dřevěnými parketami a krásným výhledem do okolní zeleně a přírody. Nachází se v zatepleném bytovém domě a výhodou je také možnost parkování přímo u domu. Velkým benefitem této nabídky je potenciál do budoucna – je zde možnost půdní vestavby a dalšího rozšíření obytného prostoru, možnost vybudování balkonu a také instalace krbových kamen. K bytu je rovněž možnost odkoupení zahrady, díky čemuž lze spojit pohodlí bytového bydlení s vlastním venkovním prostorem. V domě jsou plánována nová okna. V blízkosti se nachází potřebná občanská vybavenost včetně zdravotního střediska a dětského lékaře. Cena bytu: 3 400 000 Kč Pokud hledáte prostorné bydlení v příjemném prostředí s možností dalšího rozšíření a úprav podle vlastních představ, tento byt rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
WILCZEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.40 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.73 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 73 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 918 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Březová, autobusové stanoviště)
Nádraží
2879 m (Citice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno