prodej bytu 2+1 52 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m² + sklep, 1. NP, ul. Sadová Aš Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt o dispozici 2+1 se sklepem na adrese Sadová 2436/12 – Aš. Bytová jednotka je situována do prvního nadzemního podlaží panelového domu, který prošel rekonstrukcí. Dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje o výměrách 18,2 m² a 14,5 m², samostatná kuchyň 9,7 m², chodba 4,5 m², koupelna 2,1 m² a oddělená toaleta 0,9 m². Součet ploch jednotlivých místností činí 50 m². K bytu dále náleží sklep, který poskytuje praktické zázemí pro uložení sezónních věcí. Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace a vybudováno zděné bytové jádro. Přesný rok těchto úprav není znám. V bytě jsou osazena plastová okna se žaluziemi orientovaná do zeleně. V hlavním pokoji se nacházejí původní dřevěné parkety, v kuchyni, chodbě a sociálním zázemí keramická dlažba. Kuchyň disponuje kuchyňskou linkou, sporákem a myčkou nádobí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Úložné prostory doplňují vestavěné skříně na chodbě. Vytápění bytové jednotky i ohřev teplé užitkové vody jsou zajištěny dálkově. Byt může být vhodnou volbou pro vlastní bydlení i pro zájemce o nemovitost k následnému pronájmu. S řešením financování Vám můžeme efektivně a zdarma pomoci. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (29808 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

29 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.58 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.87 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 972 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno