prodej bytu 3+1 75 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 75 m², Novosedly Nabízíme prostorný byt 3+1 v 1. patře zděného bytového domu v obci Novosedly u Strakonic. Byt prošel celkovou rekonstrukcí s důrazem na moderní bydlení, komfort a velmi nízké provozní náklady. Novému majiteli zbývá dokončit kuchyňskou linku, jejíž barevné provedení si může zvolit dle vlastního vkusu, a osadit interiérové dveře a obložky. V bytě je instalováno podlahové vytápění napojené na místní centrální zdroj tepla. Dalším benefitem je klimatizace, která v letních měsících příjemně chladí a v chladnějším období umožňuje také vytápění. Interiér doplňují moderní stropní podhledy. K bytu náleží dva prostorné sklepy, z nichž jeden slouží jako technická místnost, kde se nachází i kombinovaný bojler. Na pozemku je možnost využívání garáže a dílny. V obci se nachází mateřská škola, obchod i sportoviště. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností Strakonic. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (59333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1968 Číslo zakázky: IDNES-958573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

59 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.03 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 551 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Novosedly, ZD)
Nádraží: 2249 m (Katovice)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno