prodej bytu 1+1 29 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 1+1 Nabízím k prodeji pěkný, světlý byt s dispozicí 1+1 v družstevním vlastnictví. Bytová jednotka je umístěná v 5. nadzemním podlaží panelového bytového domu s výtahem. Hlavní místnost poskytuje prostor pro obývací i spací část. V kuchyni je kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, trouba, digestoř, lednice) a menší jídelní stůl. V koupelně se zděným jádrem se nachází sprchový kout, umyvadlo s úložným prostorem a toaleta. K uložení věcí slouží vestavěná šatní skříň v chodbě. K jednotce také náleží sklepní kóje v suterénu domu. V docházkové vzdálenosti najdete veškeré potřebné služby - supermarkety, školku, dětská hřiště, knihovnu, plavecký stadion, nemocnici atd. Zároveň je to blízko do přírody, k procházkám láká krásné prostředí rybníka Peklo nebo kolínské Vodárny. Z nedaleké zastávky MHD se dostanete během pár minut do centra města i na vlakové a autobusové nádraží. Odtud vlakem do Prahy za 35 minut, do Pardubic za 20 minut. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (103448 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

103 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.71 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 231 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno