Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 109 m²

Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 4+kk (109,7 m²) v přírodě u Prahy - Nový Vestec, ul. Hlavní Ráno káva na kryté pavlači, odpoledne procházka k Jizeře, večer vlastní sauna. A přitom jste vlakem za 22 minut v centru Prahy. Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o výměře 110 m² v obci Nový Vestec (Praha-východ), kousek od soutoku Jizery a Labe. Byt je po částečné rekonstrukci, světlý, s originálním podkrovím s dřevěnými trámy a výhledem do zeleně. Můžete se rovnou nastěhovat. DISPOZICE A VYBAVENÍ - Obývací pokoj s jídelním koutem a točitým schodištěm do podkroví - Kuchyň s vestavěnou linkou, troubou a digestoří, místo pro pračku i velkou lednici. Z okna výhled na louku a les - Dvě ložnice - Podkroví se střešními okny a trámy: galerie s knihovnou a další pokoj, ideální jako pracovna, herna nebo pokoj pro hosty - Moderní koupelna se sprchovým koutem, závěsným WC a vlastní saunou - Vestavěné skříně v chodbě - Krytá pavlač před vstupem, vaše soukromé místo pro ranní kávu - Vlastní parkovací místo na dvoře domu - Prostorný společný sklep - Malý dům jen se čtyřmi byty NÁKLADY A ENERGIE - Vytápění plynem - Záloha na plyn cca 2 800 Kč měsíčně - Fond oprav vč. elektřiny společných prostor cca 1 500 Kč měsíčně - Elektřina bytu cca 1 500 Kč měsíčně - Celkem cca 5 800 Kč měsíčně - Energetická náročnost budovy: třída D PROČ NOVÝ VESTEC - Malá obec (cca 500 obyvatel) obklopená loukami a lesy, obcí protéká Jizera - Obchod a autobusová zastávka přímo před domem - Hned u obce přírodní památka Černý orel, starý polabský les na procházky, běh i houby - Rovinaté cyklostezky podél Labe a Jizery, vhodné na kolo i brusle - Na koupání nedaleká Proboštská jezera s pláží - V obci obecní úřad s knihovnou a kulturním sálem a ordinace praktického lékaře - Mateřská škola v sousedním Káraném, základní školy v Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi DOPRAVA - Vlakem z nedalekých Mstětic do centra Prahy za 22 minut - Autobusem do Brandýsa nad Labem cca 8 minut, odtud spoje na Černý Most - Autem rychle na dálnici D10, na Černý Most cca 20 minut Ideální pro rodinu, která potřebuje prostor a přírodu, i pro každého, kdo pracuje z domova a chce mít Prahu na dosah. Fotky ukážou hodně, naživo je to ještě lepší. Zavolejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (90734 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237881

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.89 mil. Kč
90 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
10.14 mil. – 13.44 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 11.98 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 962 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Nový Vestec)
Nádraží
1796 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno