Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4kk po kompletní rekonstrukci Rodinné bydlení přímo od majitele v "novostavbě" panelového bytu s s krásným výhledem 2xWC, prostornou lodžií i sklepem , v klidném prostředí, v zatepleném domě, komfortnější než v lecjaké novostavbě? Posuďte sami na fotkach a videoprohlice: Vstup do zcela zrenovovaneho bytového domu je buď klasicky po schodech nebo bezbariérové. Vyjdete nebo novym vytahem novým výtahem vyjedete do 5. patra a jste téměř doma. Stačí otevřít bezpečnostní dveře …… a vstoupit do bytu 4+kk. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem , přilehajícím pokoji/pracovně/ložnici a ze dvou ložnic na druhé straně bytu. Dále je zde prostorná předsíň pro šatní skříně, koupelna, 2xWC. K bytu náleží také velká sklepní kóje. • Zděné bytové jádro + rekonstrukce koupelny a WC • Nové štuky v celém bytě • Nová elektroinstalace • Nové podlahy, vnitřní dveře a vchodové bezpečnostní dveře • Kuchyňská linka na míru kompletně vybavená spotřebiči • Optický i koaxialní kabel pro vysokorychlostní internet O bytový dům je řádně pečováno. Dům zateplen vc. střechy, jsou vyměněna okna na plastová s dvojskly, nové stoupačky. Občanská vybavenost v místě a jeho okolí je kompletní a pestrá a vesměs v pěším dosahu. V okolí domu je pohodlné parkování. Nachází se v klidné lokalitě plné zeleně, Prokopského a Dalejského údolí a dětských hřišť. Zároveň je v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenost. Kromě tohoto bytu máme dokončeny/připravujeme další byty: 4kk v Radimovicke ulici na Chodove, 4kk v Platonove ulici v Modranech, 4kk v Rezlerove ulici v Petrovicich, 4kk v Brodskeho ulici na Chodove, 4kk v Bolonskeho ulici v Hornich Mechopupech, 4kk v Brandlove ulici na Chodove a dalsi. Rád poskytnu další informace emailem či telefonicky ci na www.majabydleni.cz. Zároveň Vás mohu v případě zájmu propojit na hypotečního poradce, který Vám s velkou pravděpodobností vylepší Vaše již případně předjednané podmínky.

Parametry

Cena
10.59 mil. Kč (130741 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
MAJA BYDLENÍ

Vybavení a sítě

Lodžie : 7 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.59 mil. Kč
130 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
8.41 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.89 mil. · váha 72 %
Model z dat 10.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 104 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Velká Ohrada)
Nádraží
682 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno