prodej bytu 1+kk 8 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jednotky 8 m², Čenětická, Praha 11- Chodov Nabízíme k prodeji plně vybavenou jednotku o velikosti 8 m² v moderním objektu Skyline Chodov, na adrese Čenětická 2413/1a, Praha 4 Chodov. Jednotka se nachází v 7. patře budovy s výtahem a nabízí krásný panoramatický výhled na Prahu včetně Pražského hradu. Prostor je vhodný jako kancelář, pracovní zázemí nebo menší soukromý prostor pro podnikání či k přespání. Vybavení: velká manželská sklopná postel vč. nové matrace, úložné prostory, sprchový kout, samostatné WC, stůl +židle, kuchyňská linka plně vybavena (lednice, varná deska, odsávání. K dispozici také široké zázemí společných prostor: posilovna přímo v budově společné obývací prostory s TV herna s fotbálkem střešní terasa v 8. patře s panoramatickým výhledem prádelna v domě včetně možnosti služby praní a žehlení Lokalita Chodov nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází restaurace, kavárny, fitness centra, obchodní centrum Westfield Chodov i množství zeleně a parků. Výborné spojení do centra města zajišťuje metro C Chodov a autobusové linky. Metro Chodov je vzdálené jen několik minut, autobusem přibližně 3 zastávky. Poplatky: 2.800 Kč včetně elektřiny V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (311250 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Ambrož

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-600

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

311 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.08 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 1.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 736 808 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 030 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 736 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Knovízská)
Nádraží: 1283 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno