prodej bytu 2+kk 40 m²
Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 40m², Praha, Praha 20, Horní Počernice Nabízíme k prodeji byt o celkové ploše přibližně 39,6 m² s předzahrádkou o velikosti 17,6 m², který se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě v ulici Mečovská, Praha 9 – Horní Počernice. Byt je nabízen ve stavu Shell & Core, tedy před finálním dokončením interiéru. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si prostor přesně podle svých představ a přizpůsobit jeho výslednou podobu vlastnímu vkusu i zamýšlenému způsobu využití. K bytu je možno dokoupit sklep i dvougaráž. Velkou předností nabídky je spojení nově zrekonstruovaného domu a interiéru připraveného k individuálnímu dokončení. Není tak nutné řešit náročnou rekonstrukci celého objektu a zároveň nejste omezeni již zvoleným standardem interiéru. Jednotka může být zajímavou volbou jak pro zájemce hledající vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí nemovitost dokončit s ohledem na její následný pronájem a budoucí zhodnocení. Horní Počernice nabízejí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrým spojením s centrem Prahy. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky i vlakové nádraží, odkud se lze pohodlně dostat do dalších částí metropole. V okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, služby i možnosti pro sport a volný čas. Fotografie použité v inzerci obsahují vizualizace možného budoucího stavu interiéru, které slouží jako inspirace pro jeho případné dokončení. Pokud hledáte nemovitost, u které si můžete sami určit její výslednou podobu, nebo zajímavou investiční příležitost v Praze, rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.54 mil. Kč (138600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.54 mil. Kč
138 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.75 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
5.40 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 981 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |