prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 89 m², Praha, ul. Volutová Hledáte prostorné bydlení v lokalitě, která nabízí skvělou dostupnost i dostatek zeleně? Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví 3+kk o výměře 89 m², situovaný v 11. a zároveň posledním patře domu v ulici Volutová. Dominantou bytu je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon s krásným výhledem do okolí. Díky umístění v nejvyšším patře si užijete dostatek soukromí, klidu a denního světla. Dům disponuje recepcí s nepřetržitou ostrahou 24/7 a dvěma výtahy. Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost, stanice metra Hůrka je vzdálena přibližně 10 minut chůze. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, lékařů, služeb i sportovišť. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně v blízkém okolí. Měsíční náklady činí cca 1 500 Kč za energie a 8 000 Kč za služby a fond oprav. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (143820 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1994 Číslo zakázky: IDNES-959572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

143 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.58 mil. Kč

11.02 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.50 mil. · váha 72 %

Model z dat 13.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 436 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kodymova)
Nádraží: 344 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno