prodej domu 90 m² s pozemkem 168 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 90 m², Přerov, ul. Ztracená Hledáte bydlení, které vám nabídne pohodlí bytu, ale zároveň soukromí vlastního domu? Právě pro vás může být zajímavou volbou tento rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v příjemné lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, omítky a podkladní vrstvy podlah. K dokončení zbývají zejména finální podlahové krytiny a instalace zdroje vytápění, který si nový majitel může zvolit podle vlastních preferencí. Velkou výhodou je vlastní venkovní prostor s minimálními nároky na údržbu a zároveň blízkost obchodů, služeb i dalších možností, které městské bydlení nabízí. Dům představuje zajímavou alternativu k bydlení v bytě, a to bez nutnosti pouštět se do kompletní rekonstrukce od základů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 168 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-957854

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

48 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.67 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 222 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Přerov, hřbitov)
Nádraží: 895 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno