prodej domu 60 m² s pozemkem 755 m²
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 60 m², Soběchleby Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o výměře 755 m² v obci Soběchleby. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb nebo vybudovat zcela nové bydlení. Mezi hlavní přednosti patří slunný pozemek, příjemné okolí a dobrá dostupnost. V lokalitě jsou dostupné inženýrské sítě a příjezd je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Obec Soběchleby nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Hranic, Lipníku nad Bečvou, Bystřice pod Hostýnem i Přerova. Výhodou je spojení příjemného prostředí s dostupností občanské vybavenosti v okolních městech. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i rekreační využití. Pokud hledáte dům s potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. V inzerci byly použity AI vizualizace.
Parametry
- Cena
- 1.82 mil. Kč (30333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-946406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.82 mil. Kč
30 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
2.02 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
2.12 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 333 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Soběchleby, Záhumení)
- Nádraží
- 7799 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |