prodej domu 123 m² s pozemkem 412 m²

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 5+kk o ploše 123 m² - Kobylnice, Kobylnice V Kobylnicích u Brna nabízíme právě vznikající rodinný dům 5+kk s užitnou plochou přibližně 123 m² a pozemkem 412 m². Dvě plnohodnotná podlaží nabídnou prostor pro rodinu, pracovnu, tři pokoje v patře a dvě koupelny. Dokončení do stanoveného standardu je zahrnuto v ceně. Dispozice a řešení domu V přízemí najdete předsíň, koupelnu, samostatné WC, pracovnu či pokoj pro hosty 11 m² a obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34 m² se samostatnou spíží. Posuvný HS portál propojuje obytný prostor s terasou. Patro nabízí ložnici 14 m², dva pokoje po 11 m², koupelnu a dvě šatny. Další úložný prostor poskytuje půda. Výměry místností jsou zaokrouhlené podle projektové dokumentace. Technické vybavení Součástí dokončení bude podlahové vytápění s tepelným čerpadlem IVT AIR X S, rekuperace Systemair SAVE VTR 350 a podomítkové venkovní žaluzie. Počítá se s přípravou na klimatizaci a fotovoltaiku i retenční nádrží na dešťovou vodu 8 m3. Dům je výrazně zateplen a podle projektového PENB spadá do třídy B - velmi úsporná. Co zahrnuje nabídková cena Cena zahrnuje finální podlahy, obklady a vybavení koupelen a WC, interiérové dveře, dokončené schodiště, elektroinstalaci a uvedené technologie. Kuchyňská linka a svítidla nejsou součástí ceny; pro kuchyň bude připravena instalace. Materiály a vybavení lze vybírat v rámci rozpočtů standardu a podle fáze výstavby. Podrobnou specifikaci rádi poskytneme. Exteriér a možnosti dohody Rozsah dokončení terasy, parkovacího stání, oplocení a dorovnání terénu lze individuálně projednat včetně odpovídající úpravy ceny. Stav výstavby a prezentace Dokončení a kolaudace se předpokládají v červnu 2027. Při prohlídce představíme aktuální stav i plán dokončení. Fotografie současného stavu doplňují vizualizace vycházející z projektové dispozice a plánovaného standardu, včetně podlah a řešení koupelen. Konkrétní dekory a vybavení se mohou lišit podle finálního výběru. Lokalita Klidnější prostředí menší obce a Brno za rohem. Kobylnice nabízejí mateřskou a základní školu, knihovnu, sportovní hřiště i kulturní akce. Spojení s Brnem zajišťují linky 48 a 151. Autem dojedete do Tuřan či Slatiny přibližně za 10 minut, do Šlapanic s kompletní občanskou vybaveností a napojením na MHD i vlak za 5 minut. PENB: B 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (117805 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 412 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 123 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40033326

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

117 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

9.67 mil. – 13.13 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 14.36 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.54 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 722 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Kobylnice, Obecní úřad)
Nádraží: 2072 m (Ponětovice)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno