prodej domu 127 m² s pozemkem 1 167 m²
Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou, terasou a garáží Řečany nad Labem Dům kolaudovaný v roce 2021, vlastní zahrada a dispozice, která dává smysl. Tři neprůchozí pokoje zajistí soukromí, dvě koupelny usnadní každodenní provoz a samostatná kuchyně se spíží potěší každého, kdo má rád při vaření svůj prostor. K tomu terasa přímo u obývacího pokoje, garáž a praktické zázemí. To vše nabízí rodinný dům 4+1 v ulici Za Borkem v Řečanech nad Labem. Dům má plochu 127 m² a celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy a nádvoří činí 1 167 m². Garáž a zahradní sklad představují další prostor nad rámec uvedené plochy domu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na venkovní terasu. Samostatná kuchyně s jídelním prostorem má k dispozici také praktickou spíž pro uložení potravin a zásob. Tři neprůchozí pokoje s vlastními vstupy z chodby využijete jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Podrobné uspořádání najdete v přiloženém půdorysu. Hlavní koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, druhá sprchou a toaletou. K dispozici je také další samostatné WC, prádelna, technická místnost a sklad využitelný jako šatna. Dostatek místa tak mají i věci, které nechcete ukládat v obytných pokojích. Vytápění zajišťuje plyn prostřednictvím podlahového topení, radiátory jsou pouze v koupelně. Solární systém na střeše ohřívá vodu v bojleru, kterou podle potřeby dohřívá plyn. Energetická náročnost domu je ve třídě C. Venkovní zázemí tvoří zahrada, terasa a samostatná pergola. Součástí nemovitosti je také garáž a zahradní sklad pro nářadí či sezonní vybavení. Praktickou výhodou je vlastní vrtaná studna hluboká 15 metrů, určená k odběru užitkové vody pro zalévání zahrady apod. Nejlépe dům poznáte osobně. Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, při které vám dům představím a zodpovím vaše otázky. Další informace a podklady k nemovitosti vám rád poskytnu na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (70787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITNÍ KLINIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 160 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
70 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.34 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 702 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Labětín, odbočka)
- Nádraží
- 859 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |