prodej domu 124 m² s pozemkem 900 m²

Bezděkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 124m², Bezděkov Hledáte rodinné bydlení, které si můžete dokončit podle vlastních představ? Nabízíme Vám k prodeji rozestavěný přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v Bezděkově u Pardubic. Nachází se na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m² ve stávající zástavbě rodinných domů v centru obce. Užitná plocha dle projektové dokumentace činí 123,75 m², zastavěná plocha domu 151,5 m². Dominantou navržené dispozice je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Na obytnou část navazuje západně orientovaná terasa, která nabízí místo pro odpolední odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Praktickým doplňkem kuchyně je samostatná spíž. Dále dispozice zahrnuje ložnici a dva samostatné pokoje, využitelné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Součástí je koupelna, technická místnost, samostatné WC přístupné z technické místnosti, vstupní zádveří a centrální chodba. Přízemní řešení umožňuje pohodlný pohyb mezi místnostmi bez nutnosti překonávat schodiště. Vytápění je řešeno podlahovým topením v kombinaci s tepelným čerpadlem. K dispozici je obecní vodovod, kanalizace a elektrická přípojka 230/400 V. Dům je navržen jako nepodsklepený bungalov s valbovou střechou. Projekt počítá také s přístřešky o celkové ploše 31,9 m². Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření zahrady, venkovního posezení nebo zázemí pro děti. Nemovitost se prodává v rozestavěném stavu a nabízí příležitost přizpůsobit její dokončení vlastnímu vkusu a potřebám. Zajímavou volbou je pro zájemce, kteří hledají přízemní rodinné bydlení s vlastní zahradou v obci u Pardubic. Pro bližší informace o rozsahu dokončených prací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (68468 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 156 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N120630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

68 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.74 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 063 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Bezděkov, ObÚ)
Nádraží: 1830 m (Veselí u Přelouče)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno