prodej domu 188 m² s pozemkem 869 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 869 m², Nechanice Hledáte dům s potenciálem, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji dům se dvěmi bytovými jednotkami 1+1 a 2+1 s možností rozšíření do patra. Soubor dalších budov na pozemku je v původním stavu a nabízí prostor pro kompletní rekonstrukci, změnu dispozice i modernizaci podle vlastního záměru. Zajímavou volbou může být jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost s možností dalšího zhodnocení a následného pronájmu. Výhodou je také lokalita, okolí s výbornou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor pro vlastní realizaci i zajímavý investiční potenciál, přijďte se podívat osobně. Pro více informací nebo rezervaci termínu na prohlídkovém dni kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (25266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 681 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-959586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
25 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.19 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 657 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 25.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Nechanice, Palackého)
- Nádraží
- 6356 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |