prodej chaty/chalupy 120 m²

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděný rekreační dům u lesa Nabízíme k prodeji zděný rekreační dům v krásném a velmi klidném prostředí poblíž lesa na kraji obce Jindřichovice v Krušných horách, ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Dům je přízemní, částečně podsklepený, s obytným podkrovím a půdním prostorem. V přízemí se nachází vstupní chodba, sociální zařízení, útulný pokoj a prostorná kuchyň. Podkroví nabízí chodbu a dva samostatné pokoje, které zajistí dostatek místa pro rodinu i hosty. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, zdrojem vody je vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje bojler a o příjemné teplo se starají krbová kamna s rozvodem tepla do jednotlivých částí domu. Součástí prodeje je také vybavení, díky kterému můžete rekreační objekt využívat prakticky ihned po převzetí. Na oploceném pozemku naleznete velkou kůlnu poskytující dostatek úložného prostoru a samostatnou garáž. Okolní příroda a blízkost lesa vytvářejí ideální podmínky pro turistiku, houbaření, cyklovýlety i nerušený odpočinek. Ev. číslo: 657999. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (24083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 120 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 300 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

24 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.05 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 942 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14227 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Jindřichovice, u vysílače)
Nádraží: 5223 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno