prodej domu 157 m² s pozemkem 1 332 m²

Kalenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Veřechov, Rodinný dům 128 m², pozemek 1332 m², vzrostlý sad, garáže 152 m², zelená úsporám Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinnou usedlost na rozhraní plzeňského a jihočeského kraje, Veřechov č. p. 7. Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě s výhledem do Pošumaví. Poloha na konci vesnice zajišťuje dostatek soukromí. Neprůjezdná oblast. Cesta vede pouze k jedné zahradní chatce a k rybníku. Na pozemku vzrostlý ovocný sad švestky, jablka, rakytník v páru, vysazeny maliny, ostružiny. Prostorná a rovinatá zahrada nabízí řadu využití k relaxaci a sportu. Zastavěná plocha domu je cca 128 m². Celková zastavěná plocha nádvoří tvoří 534 m². Zahrada tvoří 798 m² krásné rovné plochy. Garáže zahrnují 132 m² podlahové plochy. Celková plocha všech nemovitostí činí celkem 1.332 m². Dům je připraven pro rekonstrukci. Je vyklizen, jsou zlikvidovány podlahy, kompletně osekané staré omítky. Zdravé zdivo. Ve spolupráci s architekty byl zpracován architektonický návrh rekonstrukce, kde se nabízí rovněž možnost využití velmi prostorného podkroví se 4-6 obytnými místnostmi + příslušenství.. Na rekonstrukci byl vypracován projekt pro stavební povolení. Možnost vyřízení dotace na rekonstrukci z programu zelená úsporám. Podkrovní prostor je možné využít také jako samostatnou bytovou jednotku o velikosti cca 128 m² zastavěné plochy. Částečné podsklepení domu je vhodné k uchovávání úrody - stálá teplota. Na pozemku se nachází také hospodářské budovy a garáže o celkové zastavěné ploše 152 m². Hospodářské budovy a garáže prošly rekonstrukcí, byly obnoveny všechny venkovní povrchy fasád. Z budov tvořící příslušenství se zde nachází letní kuchyně (nutná rekonstrukce), sklady nářadí, prostorná dílna, 2 garáže pro celkem 3 vozidla, sklad dřeva, sklady zahradní techniky. V objektech je možno umístit podnikatelskou aktivitu, jako je dílna, autodílna, nerušící výrobna apod. Hospodářské budovy s chalupou tvoří uzavřený dvůr elegantně navazující na slunnou zahradu. Do domu byla zavedena voda z městského vodovodního řadu. Gravitační kanalizace je zavedena na hranici pozemku. V objektu hospodářských budov se nachází studna, která je vhodná jako užitková voda pro zalévání nebo jinou podobnou činnost. Objekty jsou napojeny na elektrickou energii. Do domu je zaveden internet, wifi, vše funkční. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (17516 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 1332 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: PP-REALITY PRAHA s.r.o

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 798 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

17 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.44 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 904 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Horažďovice, Veřechov)
Nádraží: 3571 m (Horažďovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 2 přestupy
České Budějovice: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno