prodej domu 80 m² s pozemkem 1 236 m²

Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Oselce Prodej historického rodinného domu s obrovským potenciálem, který stojí na pozemku 1236 m² přímo sousedícím s areálem barokního zámku. Nemovitost byla kdysi součástí zámeckých hospodářských budov. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a momentálně nabízí dispozici 3+kk s koupelnou a WC. Velkou předností je kompletní síť inženýrských sítí – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn na hranici pozemku, studna. K vybavení patří také sklep a hospodářské stavby. Zahrada poskytuje absolutní soukromí a nádherný výhled na zámek. Oselce jsou malebná obec s výbornou občanskou vybaveností (školka, škola, obchody, vyhlášená uměleckoprůmyslová škola) a skvělou dopravní dostupností (autobusy, blízká železniční zastávka Kotouň a rychlé spojení do Nepomuku, Horažďovic i Plzně). V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (46125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1236 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-952487

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

46 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.62 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 445 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 336 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Oselce)
Nádraží: 2907 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno