prodej domu 83 m² s pozemkem 343 m²

Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Řadový rodinný dům novostavba 4+kk se zahradou v obci Chotěšov Hledáte krásné bydlení podle svých představ? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji novostavbu řadového rodinného domu o dispozici 4+kk se zahradou v oblíbené a vyhledávané obci Chotěšov, ulice Dobřanská, okres Plzeň-jih. Nemovitost je postavena na vlastním pozemku o celkové výměře 343 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 100 m². Užitná plocha rodinného domu je 83 m². Dům byl navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, praktičnost, moderní vzhled a dostatek přirozeného světla, které dodává interiéru příjemnou a vzdušnou atmosféru. Dispozici domu tvoří vstupní chodba, prostorný a velmi světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu přes velká francouzská okna, tři samostatné pokoje, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost. Celé řešení domu nabízí ideální zázemí pro rodinný život i pohodlné každodenní fungování. Moderní fasáda domu je již kompletně dokončena a podtrhuje elegantní vzhled celé nemovitosti. Součástí prodeje bude dokončení domu na klíč včetně kompletního oplocení s betonovými sloupky a dřevěnou výplní, pojezdových vrat, parkovacího stání na pozemku, zámkové dlažby a chodníků, nádrže na dešťovou vodu, hromosvodu, fotovoltaického systému, půdního prostoru pro uskladnění věcí. Vytápění domu je řešeno moderním elektrickým podlahovým vytápěním s termostaty v každé místnosti, které zajišťuje vysoký komfort bydlení i efektivní regulaci teploty v celém domě. Budoucí majitelé si navíc mohou vybrat podlahové krytiny, obklady, interiérové dveře, sanitu dle vlastních představ, a vytvořit si tak domov přesně podle svého vkusu. Součástí domu bude také kamerový systém. Velkou výhodou je samotná lokalita. Obec Chotěšov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky vzdálené pouhých pět minut chůze, obchodů, služeb i velmi dobré dopravní dostupnosti prostřednictvím ČSAD a ČD. Klidné okolí a příjemné prostředí dělají z této nemovitosti ideální místo pro rodinné bydlení. Nemovitost se nachází na hezkém a klidném místě, které spojuje pohodlí moderního bydlení s atmosférou příjemné obce v dosahu přírody i města. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s vyřízením hypotečního úvěru. Tuhle nemovitost Vám vřele doporučujeme a budeme se těšit na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (87952 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 343 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

87 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.13 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 779 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Chotěšov, u hřbitova)
Nádraží: 556 m (Chotěšov u Stoda)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno