prodej domu 65 m² s pozemkem 648 m²
Okrouhlá · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 96 m², Okrouhlá u Milevska Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v Okrouhlé u Milevska s prostornou zahradou a možností půdní vestavby. Dům je v původním stavu a nabízí příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ s potenciálem rozšíření obytného prostoru. Nemovitost je napojena na elektřinu, odpad je sveden do jímky a zásobování vodou zajišťuje vlastní vydatná kopaná studna. Pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří má výměru 96 m², navazující zahrada pak 530 m². Vzrostlé stromy na zahradě poskytují příjemný stín a vytvářejí prostor pro odpočinek i posezení. Nachází se zde také samostatná zděná stavba o ploše 22 m², kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradu. Nemovitost je volná ihned. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (20462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 530 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-958934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
20 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.65 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 001 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 10:01
Rodinný dům o dispozici 2+1 v původním stavu s prostornou zahradou a možností půdní vestavby. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci a je závislý na vlastní studni a jímce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vydatná kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- samostatná zděná stavba o ploše 22 m²
- nutne investice
- Dům je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Okrouhlá, rozc.)
- Nádraží
- 1228 m (Branice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |