prodej domu 87 m² s pozemkem 1 144 m²
Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.71 mil. Kč (100099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PP-REALITY PRAHA s.r.o
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 469 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Panoší Újezd)
- Nádraží
- 4791 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |