prodej domu 359 m² s pozemkem 1 657 m²

Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej multifunkční budovy, 359 m² Suchdol, okres Kutná Hora Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v obci Suchdol nedaleko Kutné Hory, která představuje příležitost pro ty, kteří hledají spojení vlastního bydlení, podnikání nebo investice do nemovitostí. V přízemí budovy se nachází zavedená restaurace s provozním zázemím, zatímco v patře je vybudován byt o podlahové ploše přibližně 120 m² s půdou o velikosti 23 m². Součástí prodeje je také zahrada o výměře 941 m². Nemovitost prošla postupnou modernizací, jejíž součástí bylo vybudování bytu v roce 2020. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem. Objekt je napojen na veřejný vodovod a disponuje také vlastním zdrojem vody. Velkou předností nemovitosti je možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním, a to při zachování soukromí a dostatečného prostoru pro odpočinek na rozlehlé zahradě. Více o možnostech využití nemovitosti se dozvíte také v přiložené videoprezentaci. Hledáte nemovitost s více možnostmi využití? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.59 mil. Kč (37855 Kč/m²)
Užitná plocha: 359 m²
Pozemek: 1657 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 941 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-959685

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.59 mil. Kč

37 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč

9.01 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.42 mil. · váha 52 %

Model z dat 19.64 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.10 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 592 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.64 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 31.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 757 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Suchdol)
Nádraží: 3178 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno