Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 212 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty/zahradního domku (04), 25 m², Praha 10, Dubeč Hledáte klidné zázemí s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji samostatnou zateplenou chatu (s číslem evidenčním) na kompletně oploceném pozemku, ideální k trvalému i rekreačnímu využívání. Dokončení stavby z kvalitních materiálů je plánováno na přelom roku 2026/2027. Jelikož je projekt ve výstavbě, můžete si vnitřní design a finální úpravy přizpůsobit vlastním představám. Praktické mezonetové řešení nabízí v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V podkrovní části se nachází ložnice. O tepelný komfort se stará krb v kombinaci s klimatizací (topení/chlazení). Objekt je napojen na elektřinu, zdroj pitné vody zajišťuje vlastní studna a odpady řeší jímka. Oplocená zahrada poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. (Inzerát obsahuje vizualizace možného budoucího stavu. )

Parametry

Cena
5.87 mil. Kč (234600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
212 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-959897

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.87 mil. Kč
234 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.04 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 959 953 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 000 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14227 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.87 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Škola Dubeč)
Nádraží
2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno