PRODEJ 2 GARÁŽÍ V OV VČETNĚ POZEMKU - DESNÁ III

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvě moderní prostorné garáže v osobním vlastnictví, včetně pozemku. Garáže se nacházejí na adrese Riedlova, Desná III. Přímo u turistické trasy pod vodopády Černé Desné a jsou velmi dobře přístupné z obecní komunikace, která je v ...

Parametry

Cena: 490 000 Kč (10889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel L.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

10 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

802 404 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.05 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 760 686 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3699 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 10:01

Dvě prostorné garáže v osobním vlastnictví v dobrém technickém stavu s novými vraty v Jizerských horách. Vhodné pro vlastní využití nebo jako investice s možností budoucího propojení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nevyžadují další významné investice

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno