Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 60 m², Soběchleby

Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o výměře 755 m² v obci Soběchleby. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb nebo vy ...

Parametry

Cena
1.82 mil. Kč (30333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
755 m²
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.82 mil. Kč
30 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.24 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno