Dům 5+kk o ploše 123 m2 - Kobylnice, Kobylnice

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Kobylnicích u Brna nabízíme právě vznikající rodinný dům 5+kk s užitnou plochou přibližně 123 m2 a pozemkem 412 m2. Dvě plnohodnotná podlaží nabídnou prostor pro rodinu, pracovnu, tři pokoje v patře a dvě koupelny. Dokončení do stanoveného standard ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (117805 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 412 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Jakub Tancoš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

117 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.36 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno