Prodej domu 220 m², pozemek 1 422 m² – dvougenerační bydlení

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní dům v Dolních Kounicích, který nabízí zajímavé možnosti využití jak pro dvougenerační bydlení, tak pro investiční záměr. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 422 m², se zastavěnou plochou 372 ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (18136 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1422 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Jedličková - REALITY PRORADOST s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

18 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.22 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 522 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno