Výjimečná rezidence s wellness, bazénem na pozemku 1 999 m2

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Existují domy, které nabízejí místo k bydlení. A pak jsou domy, které nabízejí životní styl. Na okraji obce Klučov u Třebíče, obklopený zelení, klidem a krásnými výhledy do okolní krajiny, se nachází výjimečný rodinný dům kolaudovaný v roce 2017. Ne ...

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1999 m²
Pozemek: 1999 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Jedličková - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.34 mil. Kč

30.75 mil. – 47.64 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 89.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.77 mil. Kč (7196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1099 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 89.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno