Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 869 m², Nechanice
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s potenciálem, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji dům se dvěmi bytovými jednotkami 1+1 a 2+1 s možností rozšíření do patra. Soubor dalších budov na pozemku je v původním stavu a nabízí prostor pro komplet ...
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (25266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
25 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.39 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |