Prodej rodinného domu 4+1, Libějice u Tábora

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD o CP 528 m2 v obci Libějice, 5 km od Tábora. V přízemí se nachází chodba, předsíň, kuchyně, obývací místnost, ložnice, technická místnost, koupelna a WC. V 1.NP se nachází koupelna, WC, předsíň, ložnice a jedna velká obývací mís ...

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (10985 Kč/m²)
Užitná plocha: 528 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

10 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

8.11 mil. – 13.57 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.75 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 23.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 17.11 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 23.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Nabízí se rodinný dům 4+1 v obci Libějice nedaleko Tábora. Inzerát neobsahuje žádná právní ani technická varování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno