Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi prostorného bytu 3+kk na ul. Tučkova, Brno - Veveří. Byt o velikosti 90m2 se nachází v 3.patře bytového domu s výtahem. Byt je po kompletní rozsáhlé rekonstrukci - elektro, podlahové topení teplovodní ( zdrojem je plynový kotel kombinovaný ), podlahy jsou vinylové, bezpečnostní vstupní dveře HTdoor. Do všech pokojů, koupelny a WC jsou samostatné vstupy. K bytu dále náleží prostorná šatna přístupná z ložnice. Jedná se o velmi lukrativní byt na výborné adrese nedaleko centra.

Parametry

Cena
11.65 mil. Kč (129444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 141.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 82 m školka 140 m lékař 263 m pošta 538 m restaurace 162 m škola 166 m obchod 402 m vlak 2136 m

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.35 mil. · váha 73 %
Model z dat 11.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 166 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Zahradníkova)
Nádraží
2065 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno