Nemovitosti

Byt 2+1, 72 m², Šumperk, ul. Lidická

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční byt s již platícím nájemcem, nebo prostorné bydlení, které si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 72 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného domu ...

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (40139 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jaroslav Huf

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
40 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.72 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno