Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsem potěšen, že Vám v rámci exkluzivního zastoupení mohu nabídnout k prodeji prostorný byt s dispozicí 3+1, který se nachází ve vyhledávané lokalitě v Brně - Starém Lískovci. Jednotka je umístěna v 6NP zrevitalizovaného domu s novým výtahem.
Dispozice bytu je velmi prakticky a funkčně řešena. Z prostorné vstupní chodby vstoupíte do kuchyně, obývacího pokoje, dvou komor, na samostatnou toaletu, koupelny a dalšího pokoje. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou lodžii a do ložnice.
Dům prošel kompletní revitalizací - zateplení, nová fasáda, nový výtah, nové rozvody.
Bytová jednotka je v původním stavu. Tedy ideální příležitost pro Vás k vytvoření moderního bydlení a to zcela dle Vašich představ. Ve fotogalerii si můžete prohlédnout návrhy možných řešení. Nabízená jednotka svojí dispozicí i velikostí skýtá téměř neomezené možnosti.
Velkým plusem je prostorná lodžie, která poskytuje dostatečný prostor k umístění menšího balkónového posezení.
V 1PP je umístěna sklepní kóje o výměře 3,1m2, která k nabízené jednotce náleží.
byt není zatížen žádným úvěrem ani břemenem. Úvěr SVJ se nevztahuje na tento byt, veškeré související závazky byly uhrazeny.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, ideální je dostupnost do centra i k veškerým dopravním uzlům.
PENB - C
Měsíční náklady v rámci SVJ 6.326Kč / z toho FO 1.981Kč /
Prodejní cena činí 7.200.000Kč včetně provize, právního servisu a kladu VP na Katastr nemovitostí
Jednotka je ihned k dispozici.
Lze financovat prostřednictvím HÚ s jehož vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme.
Vzhledem k dispozici jednotky se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost. S vyhledáním vhodného nájemníka Vám velmi rádi pomůžeme.
Velmi rád Vám nabízenou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (98630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 136.0
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
120 m
školka
101 m
lékař
175 m
pošta
876 m
restaurace
478 m
škola
85 m
obchod
1405 m
vlak
697 m
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 10.00 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 953 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Dunajská)
- Nádraží
- 673 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |