Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 109 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+ kk, 109m², 7m² lodžie, ul. Na Františkově, Slezská - Ostrava Pronájem bytu 3+ kk, 109m², 7m² lodžie, ul. Na Františkově, Slezská - Ostrava Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu luxusní, designový byt, dispozičně řešený jako 3+ kk, 109 m², 7m² terasa. Byt je situován primárně do rozlehlé zeleně rezidenční zahrady, čímž umožní uživatelům absolutní pocit soukromí. Umístění rezidence ve svažitém terénu "Ostravského Barrandova" nabízí navíc impozantní pohled na panorama Beskyd. Celková koncepce interiéru je navržena tak, aby byly veškeré prvky propojeny v jednotném provedení kombinace dřeva a bílého lesku dvířek, a to ve všech pokojích včetně předsíně. Prostorná kuchyň je vybavena vysoce kvalitní na míru dělanou kuchyňskou linkou včetně vestavných spotřebičů (myčka, lednice, samostatný vestavný mrazák, trouba, varná deska, digestoř ) Prostor mezi kuchyní a obývacím pokojen je opticky rozdělen kuchyňským stolem a designovými židlemi. V koupelně můžete najít jak prostorný sprchový kout, tak pohodlnou, hlubokou vanu, umyvadlo a zázemí pro pračku a sušičku. Záchod je umístěn v samostatné místnosti. Podlahová krytina je zde Vinyl, topení je podlahové. Velkou výhodou bytu je prostorná šatna, s vestavnými skříněmi a botníkem. Ke komfortu bytu přispívají jak elektricky ovládané žaluzie, tak vnitřní. Bydlení v srdci Slezské - Ostravy od živého centra odděluje mohutná hradba majestátných stromů, která slibuje, že získáte dokonalý klid a pohodlí k odpočinku, přestože budete jen pár kroků od centra Ostravy. Výjimečná je i strategická poloha - Rezidence Františkov. Doslova po pár krocích se ocitnete v centru Ostravy, třetím největším městě České republiky, s možností návštěvy spousty divadel, kin, sportovišť, restaurací, kaváren a módních obchodů. Po ruce budete mít ty nejlepší školky, školy, univerzity, nemocnice i všechny úřady v Moravskoslezském kraji. Všude budete doslova za pár minut. Možnost parkování přímo před domem, nebo v podzemních garážích bytového domu. Zde je možnost pronájmu parkovacího stání, nebo garážového stáni v garáži domu. Nedaleko domu se nachází autobusová zastávka. K bytu náleží sklep. Cena nájmu: 39.000Kč/měsíc + služby + energie. Odměna RK: 39.000Kč + dph. Požadujeme 3-měsíční kauci. Rezidence Františkov získala mnoho ocenění a je právem označována jako NEJPOVEDENĚJŠÍ moderní bytový projekt. ( STAVBA MORAVSKOSLEZSKÉHO KRAJE 2018“. HLAVNÍ CENA v kategorii “Bytové domy” , Realitní projekt roku 2017 Zlatá plaketa od odborné poroty pro developerský projekt roku 2017 v Moravskoslezském kraji zároveň Stříbrnou plaketu v hlasování laické veřejnosti )

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Properties by Pavla Kamarádová s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 120 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-ABC7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 000 Kč
358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 667 Kč
20 464 – 31 921 Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 865 · váha 40 %
Model z dat 23 369 · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 37 656 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 25 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 369 Kč (rozpětí 20 057 Kč – 27 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 37 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Františkov)
Nádraží
1593 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno