Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 23 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byt 1+kk, 23m², Brno, Brno-sever, Zábrdovice PRONÁJEM: Bratislavská 946/82, Zábrdovice, Brno Apartmán 1 + kk (23,7 m² + sklep 1,5 m²) Vítejte v Rezidenci Pekárenský dvůr, kde se luxus pětihvězdičkového hotelu potkává s pohodlím vlastního domova. Tento apartmán umístěný v novostavbě představuje revoluci v městském bydlení – kombinaci prémiových služeb, designového interiéru a perfektní lokality. Stav: Zařízený. Ihned k nastěhování. INTERIÉR NEJVYŠŠÍ KVALITY Obývací prostor s kuchyňským koutem - Světlý a vzdušný prostor - Dubové parkety v celém apartmánu - Hliníková okna s trojsklem – maximální světlo a tepelný komfort - Moderní kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči (vestavná myčka a lednice s mrazícím boxem, mikrovlnná trouba, indukční deska, digestoř) - Pračka se sušičkou Designová koupelna - Prémiové terazzo obklady - Nerezové baterie Bezpečnost - Bezpečnostní vstupní dveře Parkování - možnost pronájmu garážových parkovacích stání přímo v Rezidenci - modré zóny typu C kolem Rezidence To, co dělá Rezidenci skutečně výjimečnou, je unikátní koncept služeb, který v Brně nemá obdoby: Recepce & Concierge 24/7 - Přijímání zásilek, rezervace, asistence - Pocit bezpečí a servisu Privátní Wellness Centrum - Finská sauna - Masérna - Jógová zóna Fitness & Sport - Vybavená fitness zóna - Venkovní workout hřiště Cowork Lounge - Stylový prostor pro práci z domova - Ideální pro meetingy nebo soustředěnou práci - Vysokorychlostní internet Kavárna & Řemeslná pekárna - Čerstvé pečivo a kvalitní káva u recepce Zelený vnitroblok - BBQ zóny pro grilování - Dětské hřiště - Odpočinkové zóny s lavičkami Ekologická mobilita - EV nabíječky pro elektromobily - Prostorná kolárna Dopravní dostupnost: - Tramvajová zastávka: 2 minuty chůze - Náměstí Svobody: 5 minut tramvají - Hlavní nádraží: 7 minut Občanská vybavenost: - Business hub Vlněna za rohem - Nákupní centra v dosahu - Restaurace, kavárny, obchody, lékaři Vzdělání: - VUT a další vysoké školy v docházkové vzdálenosti Zeleň a sport: - Park Koliště, cyklostezky, sportovní areály Lokalita: Dynamicky se rozvíjející Zábrdovice – tramvají na náměstí Svobody za 5 minut, business hub Vlněna i nákupy máte za rohem. Doma však vládne oáza klidu a zeleně. Pro koho? Ideální pro singles, expata či pár, který touží po spojení městského života a hotelového komfortu bez kompromisů. Nájemné: 14.000 Kč / měsíc Energie: 5.000 Kč / měsíc (zálohy) Kauce: 28.000 Kč Odměna RK: 19.000 Kč + DPH

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.10.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 28 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 000 Kč
609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 168 Kč
11 374 – 14 483 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 607 · váha 61 %
Model z dat 14 439 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8 707 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 12 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 439 Kč (rozpětí 12 392 Kč – 16 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 8 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Tkalcovská)
Nádraží
933 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno