Nemovitosti

Prodej bytu 5+1 106 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt s krásným výhledem na Brno o dispozici 5+1, Brno - Vinohrady, ulice Čejkovická. Byt, nacházející se ve třetím patře, je ideální pro větší rodiny či investory hledající zajímavou příležitost. Dům po kompletní revitalizaci, nová fasáda, plastová okna, zateplení, nové lodžie. Aktuálně se projednává záměr vybudování nového výtahu, což do budoucna zajistí plně bezbariérový přístup do bytu a zvýší hodnotu nemovitosti. Dispozice: 1. pokoj 12,02 m2, 2. pokoj 8,01 m2, 3. pokoj 12,14 m2, 4 pokoj 10,46 m2, obývací pokoj 20,30 m2, kuchyň 11,68 m2, chodba 13,31 m2, koupelna 2,85 m2, WC 1,03 m2, šatna 5m2, sklep 2,3 m2, lodžie 7,3 m2 Městská část Vinohrady s bohatou občanskou vybaveností. V okolí jsou k dispozici školy, školky, obchody, lékaři, restaurace. Dopravní dostupnost je výborná jak do centra Brna, tak k dálničnímu napojení. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Pro koupi bytu zajistíme kompletní realitní a právní servis i financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (91981 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
5+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-25

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 136 m školka 42 m lékař 342 m pošta 460 m restaurace 400 m škola 26 m obchod 1114 m vlak 1927 m

Odhad reálné ceny

12.51 mil. Kč
rozpětí 10.69 mil. – 15.56 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.35 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 477 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Čejkovická)
Nádraží
1483 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno