pronájem bytu 4+kk 96 m²
Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 4 + kk, 96m², Předměřice nad Labem Nabízíme k pronájmu prostorný byt řešený jako 4+kk o podlahové ploše 96 m², který se nachází v 1 patře rodinného domu v obci Předměřice nad Labem, nedaleko Hradce Králové. Dispozici bytu tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba. Součástí kuchyňské linky jsou vestavěné spotřebiče – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka, digestoř, lednice a mikrovlnná trouba. Byt prošel celkovou nákladnou rekonstrukcí. K bytu dále náleží balkon a po domluvě s majiteli možnost využívat společnou zahradu, která poskytuje příjemné zázemí k relaxaci i odpočinku. Parkování můžete využít před domem až pro dvě auta. Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Hradce Králové, kam se snadno dostanete autem i městskou hromadnou dopravou. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie a služby, které činí 1.500 Kč měsíčně. Majitelé požadují vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Doporučujeme osobní prohlídku – rádi vám nemovitost ukážeme.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2025
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5529
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 806 Kč
26 383 – 35 971 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
26 478 · váha 57 %
Model z dat
36 974 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
34 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 26 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 974 Kč (rozpětí 31 734 Kč – 43 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 34 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Předměřice Cukrovar)
- Nádraží
- 603 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |